​谁给的暴利

（文 / 邢海洋）

福州物价局向社会公布了一份房地产利润分析报告，核算出的结果是当地房地产除去地价、地上建筑、配套设施和运营等成本，毛利润50%〜90%不等。房地产暴利早不是秘密，这次，只不过权威物价部门又给出了一个证据。此前，早有开发商声言利润25%以下没法干，国土资源部发布消息说北京房地产利润率17%，四环内超过20%。

50%〜90%的毛利，算不算得上是暴利？以国际房地产业6%〜8%的标准，当然是暴利中的暴利了。不过，在我们这个国度，暴利似乎举不胜举，坊间流传的最邪乎的“十大暴利行业”里根本没有房地产的份。一吨粮食几百块人民币，酿成价值上万元的白酒;成本几元的化妆品卖到几百元;一副眼镜在批发市场上几块钱，几经辗转上到消费者的鼻梁上就是一两千元。更不用说，仿制药几分钱的成本能几十、几百倍地赚病人的保命钱，就连汽车那样产品覆盖遍及全国、总价甚贵的企业一年前都20%〜30%地赚取利润，这个意义上，赚了些钱算得了什么。

一个愿打，一个愿挨。但事情似乎又不这么简单。汽车业曾经大赚其钱，是因为国家保护民族产业，设高关税，扶植使之壮大。钱从中国的消费者流到了中国的制造者手里，为的是一个伟大的目的。而房地产呢，没有冠冕的理由要扶持，实际上也没有扶植政策，有的倒是调控的种种措施。偏偏在这个时候，在我国许多行业纷纷因原材料涨价，社会整体需求不旺而陷入利润被挤压的“悲惨式增长”的时候，为什么房地产得以一枝独秀？

房地产是一个自由竞争的行业，房地产公司不需要进国家的产业名录，不受限制，其数量远比汽车厂多得多。房地产业充分竞争，按理说，应该是社会平均利润。但汽车因产能扩大而降价，房地产却随着大地产商越来越大，房子越来越贵。土地是有限的资源，房屋涨价全世界都是一个趋势，欣逢涨价，房地产公司在承担价格波动风险的同时也赚取了超额利润，这本无可厚非。但问题是，谁给了房地产公司如此大的利润空间，使他们得以躲避同业间本来残酷的竞争？有人说，房价上涨过快是在需求强劲以及多方面的复杂原因作用下的结果，其中，有政府对住房消费中的恶意炒作和投机性购房管理不到位，对违规开发商和投机购房者缺乏处罚措施;有房地产开发行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价;也有消费者贪图不合国情的大面积，致使需求偏高等等原因，似乎每种都能解释地产业的暴利。

但是，连一个并非典型的福州都存在着暴利，与福州相似的城市何止成百上千，如此普遍的现象用投机就难以解释了。人人皆有获得超额利润的欲望，投机驱动应该吸引更多的地产商进入，从而平抑物价，但期望中的下跌并没有发生。再多的开发商，供给也是有限的，因为每一个地方，只有一个真正的土地供应商，那就是地方政府。现在，大多数城市的土地供应都采取了土地储备机制运作过程——土地收购、土地整理、土地开发和土地出让都由政府一手完成。房价最早上涨的杭州自1997年开始实施土地储备，4年后价格翻番。房地产经济是资源型经济，这个意义上，土地资源由谁拥有，谁就获得了赢利能力。土地国有，所有权属于全国国民，由国家出面为国民争取利益，也是最好的选择，只可惜，地方政府似乎缺乏为民争利的能力，相对庞大的需求，土地供应总跟不上，否则，住房也会像汽车一样，质量越来越好，价格愈发便宜了。

多数城市也都实行了土地拍卖制度，减少了企业的寻租空间，按理说开发商建房的盈利就应该平均化。但买地和卖房之间有时间差，其间土地在增值，地价的上升部分就转化成了开发商独自的盈利。对资源，尤其是稀缺资源，国际上普遍的调节是物业税，按照房屋的价值，业主每年缴纳一定比例的税款。而我国，土地并非私有，购房者等于一次性向政府购买了70年使用权的土地出让金。一次性付清，并且全由地产商代理，在房价上涨的大趋势下，等于给地产商一个代理中增值的利益。设若开征物业税，地价部分由消费者一年年向国家支付，地产商只赚取建筑、设计和推广等方面的利润，怎会有如此高的利益。

法律漏洞，从而将全体人民的利益输送给个别集团的，何止这一处。油价大涨，中石油、中石化盈利千亿计，难道地底下的资源只属于它们的股东？在国外，石油价格上涨，获益的主体并不是石油公司，而是产油国政府。各国通过石油特许使用税和各种各样石油税赋的相应提高，将石油的溢价部分收归国家财政。资源属于全体国民，而非单个企业。而我国，一桶油的资源税只是固定的8元〜24元/吨，且十年一贯，7月1日虽有上调，却是微不足道的微调。我们脚底下的利益全拱手送给了巴菲特，而石油公司犹嫌不足，撺掇上调成品油价。■ 暴利