城市中的田园生活

（文 / 吴丽玮）

( 蓝光地产“观岭”实景 )

室内比室外空气好

也许是交大房产脱胎于高校，也许是其领军人物孟刚个人身上的学者气质。交大房产董事长孟刚告诉记者，交大房产从第一套房子开始，就立志于让房地产行业告别“手工”和“低效”时代，将工业文明的成果引入产品中，提高产品的科技含量，以取得居住质量的提升和对资源的集约使用，打造完全低能耗的科技豪宅生活系统，将低耗能与高品质形神兼备并发挥到淋漓尽致。孟刚说：“不计成本做舒适度，或者不计舒适度做节能，都是不难做到的，难的是既节能又保证了居住的舒适度和合理的性价比，这才是交大房产即将推出的‘交大·归谷国际住区’的核心竞争力。”

国家规定，除北京外的其他城市，建筑房屋的节能标准要达到50%，但该项目的房屋节能标准达到了80%。

在孟刚看来，这样的节能标准并不算高，国家的节能标准制定于六七年前，而在哥本哈根世界气候大会后，人们的环保意识有了很大的提高，50%的节能标准迟早还要再提高，而80%的节能标准已经在欧洲广泛使用。“我们所设计的综合节能标准高达80%。这个标准是按照欧洲的标准来设计的。但该项目配置的户式一体化空气质量控制系统（电中央空调+温度二氧化碳智能控制+湿度调控+全新风+热交换+空气净化），科学地实现了超低能耗和高舒适度的协调统一。且比目前国际上的还要先进。”

在采访中，记者了解到。目前该项目的各项指标甚至达到了德国北欧等领先低碳科技大国的节能住宅标准。其低能耗与高品质，体现在建筑节能、室内环境优化、品质立体奢享三大系统中。

( 中信云栖谷实景 )

在外墙保温上，按成都市50%的标准，约3厘米的保温层就足够了，而该项目把保温层做到了8厘米，把传热系数K控制在0.6以下；其玻璃窗也全部升级为三层中空玻璃，K系数可以降到2以下；同时再加装最先进的外遮阳系统，以减少热辐射。节能舒适效果堪称完美。由于采用了以上技术，房屋的保温性能良好，关闭空调，10小时内室内温度变化不超过1℃。此外，这些穿在房屋外面的厚厚的外衣，加之室内楼板架空隔层系统，同层排水系统。不仅有效控制了传热系数，更让室内的声环境低于40分贝。

空气是高舒适度和健康生活的根本。一般而言，室内的污染空气比室外的多。因此，交大·归谷国际住区摒弃了目前应用较为普遍的混新风系统，而整体升级为更先进的全置换新风系统，且采用了用室内二氧化碳含量来控制新风量的技术，这在目前室内空气解决方案中，是最科学节能，也是最适合的方式。在全国的高端科技住宅里，其二氧化碳控制新风量的技术，开创了极致舒居的先河，解决了新风只能定时吹或必须由人来控制的问题。

( 龙湖小院青城实景 )

世界卫生组织对国际健康住宅的要求是二氧化碳含量要低于1000ppm，该项目的设计标准已经达到了不超过700ppm。

该项目所采用的净化系统通过高科技的过滤系统，过滤0.5微米以上的可吸入颗粒物，杀灭病菌，降解有害气体，让居住者在都市中也可以呼吸到更纯净的空气。即使一年四季把门窗关着，也可以保持房间的空气质量，有效改善室内的整体环境。

在这里每个房间内进风口在地面，回风在屋顶，空气像泉水一样在室内悄悄流动，这样既能保证送入的空气很均匀地分布于整个房间之内，输送每人每小时90立方米的风量，超过30立方米的国家标准，而且完全无风感无噪音，使人体的舒适度大大提高。

此外，交大·归谷国际住区采用全精装模式，以此来避免了再次装修带来的碳排放，屋内所用的地板，采用再生能力强的竹地板，既保证了产品的舒适度，又降低了能源的消耗。

“高舒适度、高节能的产品是应该像家电行业一样，有一个标准来衡量的。在今后我们销售的产品中，这些都会有一本像家电说明书一样的产品说明交给用户。成都市场需要有这种高端的产品。所以，这次我们把这个产品推出来，要告诉大家：健康是非常重要的，和高舒适度、环保、节能是一致的，并不是不可兼得的。”孟刚表示。

目前，国内对于节能建筑没有统一的标准。这一次，交大房产仍和以往一样，必将再一次成为行业标准的制定者。

改造环境使房子升值

都江堰青城山距离成都市区只需要40分钟车程，随着交通改善，这个有着都江堰和青城山双世界文化遗产的地方受到了越来越多业主的青睐。中信地产从2006年开始，就在青城山区域规划了5500亩的国际休闲旅游度假区，其中核心项目“中信云栖谷”一期总占地168亩。

由于地产商介入的时间很早，从土地的整理过程开始，他们就可以按照自己的思路进行设计。“其实很多开发商都有这种理想，想把房子建得很自然、很生态，但从二级市场上拍到的地皮，已经没有施展的空间了。”“中信云栖谷”项目负责人成都江堰市中信投资有限公司副总经理马遂宏告诉记者，由于很早介入，他们从一开始就对林盘进行了保留。原来住在此地的农民，院子周围都有一些树木、竹林，一丛一丛，房子掩映在里面。这种散落在树林里的川西民居风格，是中信希望能够在产品中有所传承的，在前期的勘察过程中，中信对这里的地貌进行GPS定位，根据林盘的布点，设计房子的方位。“我们保证院子里有原生林木，不一定很贵，但一定是原生的，姿态、枝叶、树干都是很美的，没有人工雕刻的痕迹。”

因为有了林木，房子的摆放就要尽量注意角度，同时还要考虑四川盆地特殊的日照条件。“成都实际上阳光是比较奢侈的事情，在这里人们不会太介意东西向的问题。对阳光的喜好，加上冬天这里有点冷，房子的摆放我们就会有一点点偏西。事实上，东南朝向并没有西南朝向好，东南是早晨面向太阳，但上午太阳经常都没有，略微偏一点西南可能更好一些。”马遂宏说。

“中信云栖谷”位于两条原生河系的交汇处，拥有长达7公里的原生河滩，连绵不断的青城山主峰——赵公山山脉紧临项目的西面。负责工程设计的成都都江堰市中信投资有限公司副总经理张余峰告诉本刊记者，工程项目计划再挖一条河道，来增加河面的宽度，同时还可以用河水进行喷灌，实施绿化。由于大量原生树木得以保留，同时又是依山傍水，这里的温度要比其他地方相对低一些，夏天几乎不用开空调，常年夏季的平均气温在24摄氏度左右，年平均气温20摄氏度左右。为了保温，同时也为了节能，张余峰选择了氮加铝的中空玻璃，屋面采用了聚苯板，保温和隔热的效果都很好。地面除了要保温，还要防潮，首先做一个60厘米的架空，再进行回填，留出20厘米的空气层，保证空气对流，在地面加工层外面贴板，实施砂浆保护，这样地面不和土壤接触，不会腐烂，热量也不容易散发出去。

由于中信地产进行开发的时间较早，“中信云栖谷”周围的配套设施还正在不断完善中，目前还有800亩的水岸商业区正在建设之中。马遂宏告诉本刊记者：“因为都江堰的水特别有特点，我们设计做成水上的宽窄巷子，一个一个的院落，把中国的传统元素运用起来。青城山的传统文化底蕴非常深厚，我们希望能做些特色商业，而不像在大城市里，做成shopping mall。那样做，是对不起这块土地的。这里有世界双遗产，还有中国传统文化的气场在这里的，所以我们想充分挖掘这里的传统文化潜力。”此外，国际顶级的康疗项目也正在酝酿之中。由高球皇帝阿诺·帕尔默领衔设计的2300亩熊猫谷文体公园也即将成为这里的重要组成部分，阿诺·帕尔默来了后，看到有一些浅丘、沟壑、河流，以赵公山为背景，这里整个就是一幅水墨画。沿着环山的旅游公路，从这里还可以直接走到青城山脚，以及西南首个禅修中心、大熊猫野放基地、亚高山植物研究所、自行车休闲步道等多种休闲度假配套区。“谈这个项目时，都江堰市场的成交量还是很小的，我们看好这里拥有的资源和环境，有两点非常打动我。首先，它是双世界遗产的城市，并且离省会成都特别近。这里的山水很美，通过挖掘和提升之后，都江堰一定会走向全国。另一方面，现代人物质生活丰富了之后，一个要求是度假养生，一个是休闲，能够停下来思考事情。在这里能够忘掉时间，享受心灵很放松的日子，这很具有吸引力。除了被山水打动之外，我们也是看中了这里的投资潜力。”

同样，位于成都温江区，由中铁二局推出的“月映长滩”项目也大大丰富了地产商的角色内涵。“我们采用的也是一、二、三级联动的方式，在这片区域还是处女地的时候就介入进行开发，与其说是地产商，不如说我们是城市运营商。”中铁二局设计总监杨鸿翔告诉记者。“月映长滩”项目设计节能标准达到了65%，采取了数十项科技手段进行节能，比如，外墙保温采用热工性能良好的中空玻化微珠无机保温砂浆体系，屋顶采用加厚保温层并加设隔热板措施，外门窗采用气密高、传热系数低的断热桥铝合金中空玻璃以及Low-E玻璃，同时还采用了太阳能光伏发电技术、地源热泵地源热泵等新能源技术。其中，地源热泵利用的地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，是一种既可供热又可制冷的高效节能空调系统。

“月映长滩”位于成都金马国际体育城的区位内，体育城的开发周期约8～10年，未来将建成马术公园、无线数字城、中国首个国家级体育休闲示范区和西部高端生活样板示范区等等。中铁二局同时还参与了新区内交通低碳化与垃圾回收处理等政府的公共服务职能。“由于我们的前期介入，实际上也在为其他配套设施的进入制定建造标准。我们在自己的项目上首先就是节能环保的，其他企业再进入之后，自然而然就会比照我们的标准。在这片新区内，我们会使用有轨、无轨电车等耗能比较小的交通工具。温江区政府要把这里打造成‘宜居宜业’的地区，除了让人居住，还要进行商业配套来吸引消费，随着周边配套设施的完善，我们的房子未来将有很大的升值空间。”

利用自然让生活更舒适

鞋柜应该有多大？经过调查，每个女性平均有35双鞋。厨房里该为锅留出多大的空间？每个家庭平均需要7口锅。从门厅到厨房走的次数最多，因此要在设计中尽量缩短二者的距离。开关、门锁的高度，在70～80厘米最为合适，一个客厅至少要有5个插座……蓝光地产提出了CRM人居工程十大保障体系，包括富有文化美感的建筑设计、英伦皇室园林的自然景观呈现、合理舒适的户型设计、智能家居系统、倡导低碳生活的环保设计等，建筑、景观、户型、装修配置、安防、环保、智能化、工艺、服务、团队10个方面的体系建构。这个体系贯穿于“公馆1881”产品设计的每一个细节中，经过前期的大量调研工作，他们关注到很多细节，充分利用自然条件来为人服务。

蓝光地产总裁助理潘锐介绍道：“在两排房子中间，我们会让树冠刚好挡在玻璃的位置，这样既能保护隐私，又不遮挡阳光。”为了更好地利用自然光，降低能耗，蓝光地产还对地下室进行了特别的设计，把地下室的高度向上抬高1米，通过人工的方式达到绿化景观的高度，通风、采光、照明、绿化实现一体化。潘锐向记者描述：“在一层做一个六七米宽的采光天井，周围栽一排大树，既实现了绿化的功能，阳光斑驳射进来的感觉有让人减少了压抑感。负一层变成了一层，和一层本身的景观相结合，既降低能耗，又更加亲近自然。像我们‘蓝光花满庭’项目就采用了这种方式。”

龙湖地产的“小院青城”项目同样发挥了人造景观的重要作用。龙湖小院青城的置业顾问杨芳向记者介绍：“我们想利用一些中式的元素，小巷子、院门等这些中国人院落情怀的代表来营造一种放松的感觉。我推开门可以和人进行交流，关上门又非常安静。”

这种感觉的营造主要是通过植物的搭配来实现的。为了一年四季让人都有鲜花的感觉，在植物选择方面，每家每户都会根据季节变化搭配很多种不同的植物。这些植物都是可以开花的、多年生的草本植物。由于成都空气比较潮湿，阴天比较多，为了让业主觉得心情更加舒畅，小区内所有景观的营造都是非常外向，非常放松的，“就比如三亚给人是热情洋溢的感觉，我们也希望能有这样的展示”。

为了营造赏心悦目的舒适感，“小院青城”采用了全冠移植的植物栽种方式。“我们选的都是大树、成树进行移植，枝冠都没有做修剪，把最原始最优美的形态保持下来，如果有客人来一看，怎么刚刚交房，就好像交房了很多年似的。”移植的树木怎么栽种，龙湖采用的是360度景观定位系统，用吊车把树木吊起来，360度移动，景观设计师在下面看，选择最合适的位置、最美的倾斜度进行栽种。比如说，在小巷子的拐角处，设计师会栽一棵羊蹄角，一种常年开花的大乔木，“一定是歪脖子的羊蹄角，是探脑袋的那种。走到院子里，你忽然看见一棵大树是开花的，它探着脑袋下来，形成一种拱门的形式”。

为了保证居住的私密性和舒适度，“小院青城”在院落的规划设计上也别具匠心。小院采用的是传统的院落感觉，没有很高很高的院墙，虚实结合，有一段用了实体的墙，有一段用了木栏杆，全部种植的是蔷薇或者桂花，你会发现院墙非常漂亮，外面看里面隐隐约约，里面看外面也是。这种景观营造的方式被杨芳称为“五重景观体系”，道路旁边，院落里面，草坪、花被、花冠、灌木、乔木，组成一层一层的景观，一方面私密性好，不会从外向里一览无余，同时很有层次感。在建筑物的墙角处，选择非常高大的植物，好处在于让你的房子感觉在大树掩映之下，窗前选择漂亮的灌木，不会遮挡视线，但一推开窗，又有一些景观的点缀，设计师所选择的灌木，一般都是落叶、开花的灌木，这样一年四季看起来都有变化。

“我们会根据整体园林的效果给每家每户进行搭配，这一户可能更偏重于桂花的感觉，这一户可能更偏重于蔷薇的感觉，那一户可能更偏重于茶花的感觉。在每家每户院门口，我们都会种上三角梅，开花特别漂亮，还有红枫，红红火火。”杨芳说，“主观的感受需要客观的因素去影响它。”■ 田园生活城市孟刚建筑