北京的自然风情：从栖息之所到精神家园

( 鲁能·格拉斯小镇老河湾实景图 )

我们会梦想着这样的生活：早晨在鸟语花香中自然醒来，推窗远望，是蓝天碧水，空气里有柠檬的清香。聆听着绿叶和风的婆娑私语，在慢跑道跑上一圈，然后神采飞扬地迎接新一天的挑战。

诗意生活的前提是好的居所。如明末画家文震亨在《长物志》中所说：“要须门庭雅洁，室庐清靓，亭台具旷士之怀，斋阁有幽人之致，又当种佳木怪箨，陈金石图书，令居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦。”即所谓“忘老”、“忘归”、“忘倦”的“三忘”境界。返观现实，“居”，是有层次之分的，真正能达到“三忘”境界的居所，也便成了多少人梦寐以求的向往和追求。

湖畔，观日出和黎明

去格拉斯小镇那天正是北京最好的时节：深秋、静谧、雨后、微凉。如果说格拉斯小镇是大幕开启后的主角，那么6公里长、遮天蔽日的滨河林荫道——格拉斯路则是大幕开启前的序曲，让人欢欣愉悦又满怀期待。一路行来，艾略特的诗句在眼前跳跃：突然在一线阳光里，甚至在灰尘浮动时，那儿传来绿叶丛中，孩子们隐藏的笑声。

路的尽头左转，一个占地3400亩，含三大组团、一个小镇中心配套区，独栋别墅品质的有机社区被绿树、草坪、小桥、流水、鲜花分割成不同的空间，如同拉开的卷轴，徐徐展现在眼前。

( 金科王府河湾墅 )

格拉斯（Grasse）是个耳熟能详的名字——在地中海和南阿尔卑斯山之间，法国的蔚蓝海岸、阳光、海滩，还有山中小城，朴实而宁静清幽，到处飘逸着泥土湿润的气息和鲜花的芳香。那美丽的中世纪小城慵懒地依靠在山边，那些混合着热那亚和普罗旺斯特色的令人惊叹的古老建筑，让人流连其中，乐而忘返。人们用“la capitale mondiale des parfums”来称呼它。

这就是Grasse，格拉斯，法国东南部的一个城镇和主教驻地，这里生产法国2/3的天然Aromas，用于制造香水和食品调味料。每年香水业为格拉斯创造超过6亿欧元的财富。

( 永定河孔雀城大湖实景图 )

格拉斯最初的成名源于皮革业，后来又因气候的原因，发展了养花，再后来，格拉斯便借了花的精髓成了世界的香水之都，风靡世界的Chanel No.5香水就诞生于此。美国学者王受之在《春风格拉斯——地中海寻香之旅》一书中对小镇生活有这样的描述：“自给自足，生活形态现代的小镇生活品质，实在比那些交通堵塞、污染严重、人口庞杂的大都会好太多了。街道干净异常，水果散发着阵阵幽香。中世纪建筑错落有致地分布在半山腰上，狭窄的石板路把地中海风格演绎得淋漓尽致，高窗、刻花的橡树大门、石屋顶以及精美的铁质装饰足显小镇曾经的富裕。”

同样是小镇模式，一个是位于北京温榆河畔中心生活区，另一个则是已拥有百年历史，位于法国南部的文化古城，两者的嫁接与合作，共性与特色会有什么不同呢？

( 南海子公园实景图 )

“开发商曾经多次去法国考察，发现这里与法国格拉斯小镇同样拥有珍贵的原生态自然景观，未来快速交通条件的通达性以及超大低密度用地规模，这些因素成就了‘别墅小镇’开发理念。有了‘镇’的规划，才会形成未来小镇居民的高端居住生活方式和小镇文化，直至百年传承。”鲁能北京公司营销总监胡汉祥介绍说，“格拉斯小镇由三大组团和一个小镇中心区组成。尺度多空间错落的私属庭院，组院式的规划布局，‘前二后三’坡地式别墅建筑设计，以及对原生态环境的充分利用，体现了我们对传统居住习惯的回归和继承，以及对环境的尊重和保护，不但使小镇的建筑流传得更久远，也实现了人与人、人与文化、人与自然的和谐共处。”

胡汉祥用“生态、环保、运动、健康”八个字来概括小镇的生活方式。“沿着曲折环绕的老河湾，有一座休闲主题公园。而沿小镇东西两侧绿化带依地势而建的运动主题公园内有球场、慢跑小径、各类运动设施，让格拉斯原乡的意蕴在东方延伸。”

格拉斯小镇最大的优点在于以自然景观为主导，在整个环境营造的过程中贯穿了统一的“自然”主题，把保护开发基地上的自然环境作为基本出发点，最大限度地保护了自然要素。

“别墅项目尤其是顶级别墅的购买人群，一般在城市核心地段拥有200～300平方米左右的高档公寓。另外，大部分别墅买家的实际家庭人口并不多，因此舒适怡人的外部环境比别墅室内空间的大小和格局更为重要。”一位业内专家分析道。

穿越整个社区，长达3公里，最宽处达到80米，有300亩原生态湿地分布其中的老河湾是小镇的神来之笔。老河湾与温榆河连通后形成宽阔水域，面积达24万平方米，是北京三大纯生态湿地之一。格拉斯小镇的建筑群落沿老河湾分布，隐身于河岸森林和大片紫色薰衣草之中，水陆交叉处自然设置木桥，水道和陆上空间都显得丰富而有生气。这是一个愉快的傍晚，全身只有一个感觉，每一个毛孔中都浸润着喜悦。我在大自然里以奇异的自由姿态来去，成了她自己的一部分。不仅要观日出和黎明，如果可能，还要瞻仰大自然本身。

仁者乐山，智者乐水。水是建筑设计中的重要元素。中国传统文化注重风水，中国风水学的核心内容是天地人合一，排斥人类行为对自然环境的破坏，注重人类对自然环境的感应，因地制宜。在我国“师法自然”的园林设计理念下，无论是北方皇家园林还是江南古典私家宅邸，水景大都是设计的重要部分。永定河畔的孔雀城大湖亦不例外，不同之处在于，老河湾赋予格拉斯小镇流动的美，而作为孔雀城大湖承托“基座”的13万平方米环形大湖塑造了大湖庭院宁静的气质。

大湖项目设计师说，江南民居有一种称为“枕流”的水乡建筑模式，即整个建筑跨河而建。现代居住建筑也常建造在较大面积的水面上，离岸有一定距离，以水作为承托“基座”，像伸入水中的半岛或湖心岛。这样的建筑空间有强烈的次序观念，建筑具有宁静、安定的感觉。法国的园林多用静水，面积很大，有意欣赏在“宽阔的水面上的闪光和反影”，“从中见到这广大空间中的生活和美”，所以叫作水镜。大湖项目对两者进行了兼收并蓄。

“对见过苏格兰高原的人来说，湖区像一篇让人轻松的小品文，没有苏格兰高原的壮阔和豪迈，有的是一种恬美。”

湖区内的景致算不上让人叹为观止，但映入眼帘的却是一幅幅宁静的画面。正是这般宁静的生活画面，给人一种祥和的美感。你看到湖水中天鹅优雅地游弋，你看到老人们在湖边漫步，孩子们在嬉戏玩耍，年轻人在红色的塑胶慢跑道上跑步健身，当炊烟乘着微风飘来时，你寻找美，感受美，感受宁静，享受宁静。华兹华斯便是在如此般宁静的大自然中听到了大自然的呼吸，写下了这样的诗句：“我不知道还有什么别的地方能在如此狭窄的范围内，在光影的幻化之中，展示出如此壮观优美的景致。”与其他风景一样，湖泊用它的平静安抚人们，人们总能在这里找到“回归自我”的久违感觉，这亦是永定河孔雀城大湖打造湖岸居住区的主旨所在。

“选择湖岸庭院，是选择了一种安静闲适的度假式生活。因此，湖居生活必然成为高端人群的终极置业目标。”

格调，法兰西风情

美国建筑师萨缪·布罗迪（Sameul Brody）认为：“住宅建设就是如何建造一座城市的问题，居住建筑才是城市真正的心脏，那是人们日夜生活的地方。”

人们因所居住的生活空间而知道自己存在的方位，安身立命，投入社会。家庭是“内”，社会是“外”，家庭的魅力，在于由“内”而“外”的过程。中国人崇尚内外兼修，然后实现自己的人生理想，可见作为个体的家的重要性。

为了使自己的家变得“美丽和与众不同”，在现代人的心目中，居家形态和格调以及生态环境是很重要的。但人们往往忘记，更重要的是将空间变成浪漫主义的场景：当我们下班后回家，与家人共享其乐融融的晚餐，是诗意的满足；饭后陪孩子游戏，看着孩子成长，是诗意的自豪；与伴侣一起举杯邀明月，花前对酌时，是诗意的浪漫。所谓“里应外合，相得益彰”。事实上，居家是一个世界上最真实的地方，它一览无余地显示了主人的文化格调和艺术情致，就像一面镜子，折射出人们的心境。

作为欧洲建筑典范的法式建筑，十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度感染。同时，法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。

法式建筑风格在中国的崛起，可以追溯到20世纪初甚至更远。20世纪80年代以来，法式建筑风格随着欧式建筑风格在中国由南而北全面复苏，成为楼市的一大景观。而在21世纪的今天，法式建筑更成为京城楼市上一朵建筑奇葩。

财富人群越来越体会到，法式建筑所赋予人们的诗意生活氛围和浪漫生活空间。根据财智阶层对至上人居品质的渴望，京城出现了以金科王府和大湖项目为代表的法式古典建筑精品。这些法式建筑，通过建造纯粹的法式居住环境，营造出远离喧嚣、静享生活的优雅栖居之地，使财富人群不必走出国门，就能尽享原汁原味的法式浪漫生活。

金科地产北京公司运营副总经理许深对法式建筑风格十分明了：“法式风格的建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调，打破混凝土方盒带来的凝重和沉闷，形成轻盈、活泼的建筑形态，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的形态。金科王府应该属于后者，其建筑外形厚重、敦实、丰富、独特，营造出一种冷静的沉稳的气场，并将贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来。”

帕拉迪奥认为，与其专注于日益精益求精的细部和奇特建材，不如专注于营造开阔之感。

“把每样东西都加长、加宽、加高，比所需要的尺寸再稍微大一些，你会得到百分之百的回报。”许深说，“金科王府的地下室层高4.5米，地上一层层高3.9米，地上二层层高3.3～3.5米，面宽最大12.5米。看惯了面宽狭窄的普通联排产品，住惯了‘刚好够大’的庸常房屋，才会被金科王府联排尺度的开阔所震撼。无论是它的超大面宽、通透阔绰的会客厅、方正气派的厨房、超豪华主卧还是媲美普通联排一个卧室大的衣帽间，均令人叹为观止。

从任意一幢别墅楼顶的窗户望出去，单独的每一幢建筑都线条鲜明，造型独特，凹凸有致；外立面颜色稳重大气，呈现出一种华贵典雅的气度；屋顶大量采用斜坡面设计，坡度有转折的孟莎式屋顶，坡面上或圆或尖的老虎窗，阳台上的欧式廊柱、雕花、线条，这些法式风格最典型的代表元素无一缺漏。王府布局上突出中轴对称的格局，项目整体气势恢宏，步入其中，顿感威仪。

如果非要吹毛求疵，可能就只是刚刚完工的新别墅灰白色的建筑立面颜色显得有点“肃穆”。许深指着靠近售楼处的一栋别墅说：“这是3年前建的，看看有什么不同？”

仔细比较可以发现，历经3年时光的洗礼，使得老别墅的建筑外立面呈现出浓郁耐看的米黄色，许深有些得意地说：“这是远渡重洋，从葡萄牙原矿采购的成本高达3500元/平方米的太阳金米黄石建筑立面。此种‘太阳金’米黄石源自地表以下岩层，颜色高贵素雅，表面微孔精细，石质弥坚，醇厚颜色契合了金科王府法式宫廷建筑气质；同时在干挂工艺上采取全金属龙骨干挂，既避免了传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，又有效提高了建筑物的安全性和耐久性；同时避免了传统湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，确保石材幕墙的长期清洁美观。”

为体现居住的尊贵，金科王府在园林景观打造上运用大规模集中景观、大面积水体、宽敞的流动水系、成规模的树种、大面积草坪等，体现了法式宫廷园林的“大气”。许深认为，大手笔打造内部园林景观，是金科别墅的“必备动作”，超大面积的草坪、河谷、树林等可以给别墅区提供极为舒适的生活环境。

金科集团认为别墅项目的区位和自然资源条件是这一高端住宅产品的必要条件，因此在选地时，特别看重项目的周边资源环境和区位发展前景，而源于金科集团的这一要求，临水而居，靠山而栖，成为金科别墅共有的特点。

“北京金科王府位于京城中轴线龙脉北端，占据了京城最佳的上风上水方位。”许深说，金科王府北邻葫芦河，东靠温榆河支流蔺沟河，处于两河交汇处，正好契合了“中国风水学中‘水飞走则生气散，水融注则内气聚’的理论，即古时奥内之宅，认为选址于河曲、以水流三面环绕缠护为吉，并谓之‘金城环抱’。金科王府北面的葫芦河蜿蜒曲折，沿岸景色优美，因盘踞‘葫芦形’而得名；东面的蔺沟河流域面积达381平方公里，常年不断流，树木茂盛。同时得益于两河河水的充分滋养，金科王府南北300余米的古木生长极其茂盛，并贯穿整个社区，步行于金科王府之原生树间，浓荫蔽日，倚栏闻水，回首望林，于宁静处聆听天籁私语”。

同时，金科王府所在的小汤山镇内有大汤山、小汤山两座突起山丘，海拔高度分别为70米和50.1米；温榆河水系的8条支流自西向东穿越区域，形成了“山水相依，密林繁盛”的自然条件；园区内空气质量良好，区域蓝天率达83.3%，空气负氧离子含量为市区的2～5倍，无疑是城市中难得可贵的天然氧吧。

项目园区内还引进了珍贵的温泉水，每家每户配置了私家泳池；法式独栋别墅内，室内布局以厅堂为中心，礼仪区、社交区、家庭生活区与休息区相互独立，每一寸衔接与过渡的空间都是华丽的转场，每一个独立的空间都是生活的一个剖面。

许深说：“在目前市场情况下，高端别墅的建筑品质、周边配套、户型空间等硬件设施都慢慢地趋于同等水平，高端别墅所占有的稀缺资源成为最核心的市场竞争力。”金科王府坐拥优质的自然资源，同时咫尺未来科技城，尽享城市资源带来的便利生活，无疑是目前墅市中难得可贵的产品，是身份和地位的象征。

同样倡导法式风情的大湖庭院，则反其道而行之，在确保业主居住私密性的同时，将大湖景观与公众分享而不是私藏。“这片大湖已经成为城市的一个地标性公共景观，是附近人们休闲娱乐的最佳去处。”大湖项目销售人员说，从这个层面上讲，大湖项目针对的主要客户群体是从国外留学回来，接受过良好教育，有一定事业基础和财富积累，同时具备社会责任感的人群。“这部分人群能接受‘独乐乐不如众乐乐’，能认可这样的理念——现代社会当大家习惯了独享稀缺资源的时候，分享可以带来更大的快乐。”

彼时，你会有梭罗在《瓦尔登湖》中的感受：“我并不比湖中高声大笑的潜水鸟更孤独，我并不比瓦尔登湖更寂寞。我倒要问问这孤独的湖有谁作伴？然而在它的蔚蓝的水波上，却有着不是蓝色的魔鬼，而是蓝色的天使呢。”

大湖项目销售人员说：“其实换一个角度，如果你能在一个公园拥有私属庭院，岂不是更能彰显你的身份和地位？”

区位优势，改变生活

人们对于居家形态、居住格调和生态环境的奢望，在蛰伏多年之后一旦迸发，便势不可挡。置家热潮从来没有像今天这样席卷众生，人们逐步意识到居住空间在很大程度上主导并影响着住宅主人们的生活方式，居住空间在锻造着人们的习性，锻造着他们的言谈、姿态、表情、举止以及生活节奏和审美趣味。对于有改善性居住需求的人们，会发现自己面临两难的抉择：在郊外，有我们向往的栖居之所，但除非我们放弃事业、朋友，我们没有时间享受，因为我们的时间已经耗费在回家的路上。在市中心区，我们包围在城市的喧哗及人流之中，包围在快节奏的奋斗与内心的躁动之中。试想，当你经过一天辛苦的工作，再沿着拥挤的道路长途跋涉，回到家已经筋疲力尽只想躺下，无论你的家如何美轮美奂，你的生活也无法诗意。

地段，地段，还是地段，这一房地产亘古不变的真理，至今仍然是各楼盘发展的王道。伴随着亦庄金茂悦的入市在即，亦庄成为京城各大新城中最大的“潜力股”。

首先，最值得一提的是其与核心区最近的距离。我们从东三环CBD板块向亦庄出发，到达亦庄车程仅需15～20分钟，从东四环到达亦庄仅需10分钟。虽然亦庄地处京东南5.5环的位置，但是区域拥有四通八达的交通路网，出行非常方便。

对此，某资深媒体人士拿亦庄和通州进行了比较。“以前CBD白领更习惯在通州置业，但入住之后发现，拥堵的路况、拥挤的地铁，非常不宜居。如今，再让人们来选，我相信人们已越来越认识到亦庄的价值。与CBD最近的距离，驱车十几分钟即可到达城市核心。加之便捷的轨道交通，亚洲最大的湿地公园南海子公园，第二机场规划等，都决定了亦庄楼市巨大的发展潜力。”

更加值得一提的是，亦庄金茂悦毗邻亚洲最大的湿地公园——南海子公园，占地近12平方公里，面积相当于4个颐和园的大小。公园内拥有北京最长的环湖湿地健走步道，享受高于普通绿地5倍的湿地造氧量，每立方厘米的负氧离子含量是办公室的20倍。同时，可欣赏1.2万亩生态景观、皇家文化以及珍奇麋鹿等，与北京北部奥林匹克森林公园和中心城区历史文化景观遥相呼应，被视为北京南中轴线上一颗耀眼的明珠。

亦庄金茂悦营销负责人介绍说，不仅如此，项目周边还拥有七大公园和1500万平方米城市绿地。如距项目北侧3.5公里还有凉水河滨河带状公园，以及即将在项目东南附近建设的53万平方米生态公园、北侧的3万平方米运动公园、西侧的1.5万平方米休闲主题公园和南侧的1.5万平方米运动主题公园四大公园，还有刚刚确定落户亦庄的成龙公园，为未来的居者提供了更多锻炼身体和休闲散步的好去处。

从朝阳公园、亚奥等多个成熟板块的发展来看，一个区域从起步，到发展，再到成熟，往往离不开品牌房企的助阵。从当下来看，亦庄中央居住区已极具人气。据了解，截至目前，已有远洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十几家品牌开发商先后进驻，并且集中开发中高端住宅。而品牌房企进驻，使区域竞争加剧的同时，也撬动区域楼市的整体升级。

用“府的品质，悦的生活”这句话来形容亦庄金茂悦项目打造的品质生活实不为过。该项目负责人表示，作为方兴地产“悦系”升级力作，亦庄金茂悦将在严循“悦系”建造标准的基础上，更引入“府系”健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技，打造北京首席宜居特色住宅。项目的户型是在金茂府的楼王户型基础上进行改良的，可谓户户楼王，户型结构趋近完美。项目主推130～160平方米的3.5居，户型方正、大面宽、短进深、明厨明卫、南北双通透，户型格局合理，无任何浪费空间，不仅双卧室朝南，更加入了套房设计的理念，这样无论是与老人同住，还是有孩子，都可以给家人更好的居住空间。项目沿袭了金茂经典的“N+1”多功能房和极致储物空间，方便家庭收纳。同时，通过健康环保精装、台地园林、双精装大堂等细节，为业主构筑静谧的生活氛围。

特别值得一提的是，按照方兴地产一贯的风格，每到一处，都会给区域带来优质的配套。比如广渠金茂府引入朝阳实验二小，开发商不惜代价打造亚洲首家双认证（美国LEED-SCHOOL铂金级认证及三星级绿色建筑认证）学校，让学生在全健康环境下学习。未来，在亦庄金茂悦的打造中，方兴地产将继续发挥高水准的资源整合能力，打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。

与亦庄金茂悦不同，格拉斯小镇和永定河孔雀城大湖因为地处发展中的临空经济带，着眼于“国际化视野，本土化居住”。

位于机场路杨林出口东侧，东临壁富路，西至滨河路，南起徐尹路，北至老河湾，占地3400亩的格拉斯小镇，与优山美地项目并列机场路两翼，恰好属于正在发展的临空经济带核心区域。小镇周边有多条快速路通达市区：机场高速，京顺路，通顺路，机场第二高速，已经拓宽的李天路，壁富路，规划中的京平高速，李天高速，以及温榆河东滨河路。项目到达CBD只30分钟车程，到机场仅15分钟车程，方便的交通条件为其成为临空经济带中心生活区提供了必要的物理条件。

对于毗邻北京新机场的永定河孔雀城大湖，新机场的全面启动，将为它创造更为便捷的多元交通体系和更丰富齐备的国际化生活配套设施。项目多维交通体系将大幅缩短项目与北京核心城区的交通距离，并提供更多的通抵选择：包括京台高速、大广高速、南中轴沿线新高速、新机场轨道线，以及多条城际公交线路。

一个区域具有成长形态的产业定位必将带动这个区域的价值提升，而临空经济带在全球都是一个具有巨大增长空间的新兴经济产业形态。因此在这个经济产业带下的其他相关产业都会因此产生经济价值和上升空间，住宅也会同样受益。

以顺义为例，去年，顺义70%的经济收入、80%的税收都来自与临空有关的产业。顺义每年平均有超过200家投资额超过千万元的企业落户，已经形成2500多家国内企业、600多家三资企业、30家世界500强国际跨国公司组成的环绕空港的现代工业产业族群。据悉，临空经济带核心区已不再批复别墅用地，因此作为临空经济带的居住配套别墅区，格拉斯小镇和孔雀城大湖除了具有环境优势、资源稀缺性，更为突出的特征是其所处的国际化经济、商业与流通环境。

中国传统文化主导意识中的多元和谐、至善至美、圆融求真的生活理念，完美家居和充实精神的均衡和谐，以及自然、人、心灵三个层次的整体和谐，离我们已不再遥远。（文 / 李翊） 栖息金科集团之所到北京别墅格拉斯精神家园建筑自然北京风情