稳住楼市，守住国人资产蓄水池中的财富

综合媒体报道，截止3月14日，美股继续下跌！高盛首席警告，可能进入三年熊市。纳指跌了 1 . 8 % ，标普500、道指跌幅都超过了 1 % ，这是比较罕见的。有数据显示，美国自己统计 69 % 的美国人储蓄不足1000美元。一个主要原因就是美国人愿意将钱放在金融股市里面，所以美国股市一旦崩盘，大量美国人将倾家荡产，美国社会或将出现剧烈变化。特朗普挑起关税战之后，美国股市连续三周暴跌。

长期以来，美国人一直生活在以中产阶层家庭为主的社会，这样的“橄榄型”社会结构是其经济富足的象征，也是其制度稳定的基石。但如今这一光环在暗淡，与之相伴的是贫富两极分化的加剧。美国面临的中产危机有多严重？有美媒称，近半美国人甚至拿不出400美元的应急现金，这种现象已经在美国持续了十年。

我国住房市场化以来，房地产领域逐渐成为吸纳广大国人资产最大的蓄水池，因此，稳定房地产可以说对于现阶段我国金融安全、国民财产安全意义重大，一旦房地产崩掉，中国资产、国人手中的财富都必然大幅度缩水。因此，今年全国两会定调“稳住楼市”。

近日，住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习习近平总书记全国两会期间重要讲话精神和全国两会部署。会议要求，要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房"攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。要适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，立标准、强科技、抓项目，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不断提升人民群众的获得感、幸福感。

2025年，我国要“持续用力”推动房地产市场止跌回稳，这也是今年房地产工作的总基调，将继续贯彻落实推出增量政策，落实存量政策，以此形成政策叠加效应。“用力”意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。未来，购房者购房会有更大的实惠，从而降低购房者的成本和压力，扩大刚需和改善群体的购房潜力。但是，我们也不能期待全国房地产市场能够立即反弹、大涨，但政策的出台必然能够刺激市场有所反弹。

与此同时，我们要警惕楼市陷入空前混乱的漩涡，有的人高举货币超发救市论，断言核心资产必然暴涨或暴跌，有人高喊人口塌方危机论，预言所谓房价要跌穿地板，等等，从而对我国房地产市场的恢复造成不良影响，滋生了市场负面情绪，造成卖房者价格底线崩塌。作为手握房产的普通人更应看清这条铁律：此刻仓皇抛售房产无异于是在暴风雨中扔掉救生圈，对于房地产投资者而言，时间杠杆是穿越时间周期的终极武器，市场已经不止一次证明“持有十年必是真金”的规律。

破解政策密码是读懂国家意志的战略抉择。2023年，我国明确了房地产仍是支柱产业的定调，与央行连续降准释放9000亿流动性形成政策合力。更关键的信号是来自于土地市场，重点城市地块标王再次涌现，说明资本仍在用真金白银压注未来，而市场震动经常是为了接下来更高维度的跃升，历史总是惊人的相似。可以说房地产行业本身就是一个周期性行业。

稳住房地产市场需要有利的舆论环境，综合媒体报道，最近唱衰楼市的两个大V都被封号，可见有关部门已经出手遏制不利市场的舆论导向。房地产与经济整体状况的好坏息息相关，房地产拉动的上下游产业和涉及的工作人群实在太多，对于经济的影响实在太大。因此，国家一定会保持房地产产业循环的稳定，削除唱空对市场的心理干扰；稳住二手房，提高新房价格，这就是最快稳住楼市的路径。

稳定房价是住房消费的基石，因为这样能给与消费者信心；楼市和股市是居民财富的蓄水池，股市、楼市价格上涨，居民财富就上涨，消费意愿就提升，从而拉动消费；经济提振了，必然促进就业增加带来收入增长，人们才能更有能力去购房，刺激房地产市场兴旺。这些是房地产与经济双向促进、比翼上行的底层逻辑。

经过三年的调整，房地产市场已经筑底了。据悉，今年一些主要城市的房地产市场开始回暖，销售出现了正增长。此轮增长预期中，货币政策的调控也不可忽视。央行可以通过调整利率和信贷政策，来控制房地产市场的资金流入和流出。较低的利率可以刺激购房需求，但过度宽松的信贷政策可能导致房价过快上涨；反之，较高的利率和紧缩的信贷政策可以抑制投资性购房，从而稳定房价。加强房地产市场的监管力度同样重要。严格打击房地产开发商的违规行为，如捂盘惜售、虚假宣传等，保障市场的公平竞争和透明交易。同时，规范房产中介的经营行为，防止其操纵房价。

差别化调控：不同城市根据其经济发展、人口流动和住房市场需求实施差别化调控政策。一线和二线城市重点引导需求，避免房价过快上涨或下降；三、四线城市则重点解决去库存问题，鼓励房地产开发企业调整产品结构。

加大白名单扩容，要尽可能的把现有商品房项目都纳入白名单一一之前一些房地产企业遇到了困难，银行看到了这些企业楼盘的贷款项目就会有顾虑，不敢借钱给他们，如果官方下场给他们做背书，该放的贷款就赶紧放贷，保交楼，减少烂尾。一手房市场现在最大的特点就是怕烂尾；一旦一手房市场人心稳了，接下来就是那些改善型的项目，很有可能会成为接下来两三年的热点；在去年新增城市更新住房的基础上，继续扩大改造规模，通过货币化安置，避免二手房市场抛售的狂潮出现。