贷款买房还是买车？

（文 / 张晓莉）

在北京某重点中学当司机的王先生眼看奔40了，孩子读小学四年级，结婚十几年一切都还顺当，只是有桩心事一直未了，就是没房子。原来工作单位分了一个6平米外带一个小厨房的平房，一下雨漏得没处睡觉，根本没法住，打了一段游击，最后还是回到了老丈人家。大舅子也没房，结了婚还守着父母，这样一家子人挤在一套小三居里。这些年王先生已渐渐没有了耐心，等着分房那是猴年马月的事，不如自己找辙。

王先生先物色好了北京丰台区的一块地，自己盖起了别墅，本打算把在外地的父母接来住，可父母嫌离城太远，不住，自己住孩子上学是个问题。白忙了一气，只好卖掉。买地盖房子前前后后花了30多万，卖掉之后，还了借来的钱，自己还剩下十几万，看来不是白忙。

这一进一出，王先生心眼活泛了。王先生是住房困难户，早就在康居队上排着了，这回他下定决心要买房。房子看好了，在丽水桥，每平米800元。可是买康居必须先交一间原住房。王先生跑回原单位办手续，人家不给办。一打听才知道那个6平米小屋马上就要搬迁，到时肯定能分上一套房。要在以前，王先生肯定是踏踏实实等搬迁，现在他胃口大了，搬迁房要，康居房也要。不知他从哪儿花4万元搞到一个8平米的平房，碰巧也要搬迁。是等搬迁，还要交上去买康居，又是一次选择。王先生也没犹豫，一手交钱，一手就交了房。

这样，原来需5万来块钱的康居，他要多付出一倍的价钱，不过他很清楚，这回自己是只赚不赔。5年后可以获得康居所有权，由于有了那套搬迁房，到时这房子是自住，是出租还是卖，都由着自己。即使按现行商品房价格计算，这套两居室也绝不仅只十来万，再过几年，房价恐也难以下降，那时要赚可就不是十几万的事了。

当初王先生借钱盖房只想把父母接到北京有个地儿住，并没指望着它赚钱，结果却意外地发了笔小财。如今一般人说起衣食住行大多还只是个消费的概念，其实不妨换个角度，用投资的眼光看待身边的事情。

眼下人们最关注的莫过于房子和车子。金融机构也曾涉入这个领域，人们可以不必一次付足现金，银行会先替您垫上一笔钱。可在资金有限的前提下，住与行问题的解决孰先孰后呢？如果您向理财专家请教这一问题，他会告诉您要尽量提高能增值及保值的投资比例，减少现金投资和消费投资，例如可以投资在土地、房屋上，而尽量不要花费在汽车、饮食、服饰上。

去年5月，中国建设银行决定为一汽—大众生产的捷达车提供8亿多元的按揭贷款。终极用户须有全部价款40%的资金存入，最长在3年内还清贷款。9月底，中国人民银行却发出通知，各商业银行未经许可不得擅自开办住房、汽车消费抵押、贷款业务。银行退出了汽车贷款领域，经销商却步了银行的后尘。北方汽车销售市场为长安奥拓汽车推出“1818分期付款购车工程”。客户只要首期付清1.8万元车款和养路费、车船使用税等税费后即可开车回家。然后选择月付8100元，3700元，或是2400元，分别在6个月、12个月、18个月内偿还本息。此外，还有销售商为富康、桑塔纳、捷达车开办分期付款业务。

仅付1万多元就把价值六七万元的车开走，的确十分诱人。但是再吸引人，这也只能算做是纯粹的消费行为。1年后还清了钱，车才真正属于你，可此时车的价格早已一落千丈。李先生一年前花6万多元买了辆奥拓，现在不想要了，卖5万块钱没人要。

不论金融业还是经销商，推出汽车消费贷款，无疑都是为生产者开拓市场。

中国人民银行虽在去年9月下发通知限制商业银行办理住房消费抵押贷款业务，但据建设银行有关人士透露，人行正在加紧制定统一贷款规定，各商业银行现在只是暂停开展这一业务，待统一规定出台后，就会恢复住房贷款。

对于欲购买商品房的个人来说，能从金融机构获得贷款无疑是件大好事。但贷款买房最诱人的地方，还在于在解决住房问题的同时，获得了财产保值与增值的有效手段。今年1月，国家宣布取消48项房地产建设项目不合理收费。专家认为这只会起到抑制房价上涨的作用，房价近期不可能大幅下降，整体趋势仍是稳中有升。

贷款买房对于一般老百姓而言仍有些难度。有人做过测算，月均还款额占家庭月均总收入的25%左右是一个比较合理的比例。现在的房价、收入、信贷配比还很难让一般人接受，连本带利一个月还款额不是收入的百分之几，而是几倍于收入。

贷款买房还是买车，实在是看重投资还是更注重眼前的消费的问题。 贷款买房购房