冬天里的一把火？

（文 / 河南唐河 温凉河）

自从2005年以来，我所居住的这座县城房地产开发可谓如火如荼，6年间陆陆续续冒出30多个所谓的“小区”，已经建成大约2万套房子，另外还有零星不成规模的各种单元楼也有上万套房子，足可把周边郊区十几个村划进城区，而事实上，整个县城的常住人口也不到18万人。

事实已经很清楚了，即使较早开发的小区，虽然开发商把房子卖完了，但有很多房子至今还是毛坯房。前不久我曾在国道边留意观察过路边一个小区“门面房”上边的房子，两栋楼40套单元房，已经建成5年了，可以确定的毛坯房就有14套；至于入住率多高，恐怕更不乐观。就我所居住的小区，两年来入住率还没超过30%，装修率大约60%。

要说人们买不起房子，可在这个冬天到来之前，开发商那里基本没有现房了。当然，靠工资过日子的人的确买不起房子，县城房价从2005年的均价700元/平方米升到2009年的1400元/平方米，又暴涨到2011年的3400元/平方米，而本地居民人均年收入不会超过2万元——像我这样有20多年工龄的事业单位职员，2011年收入2.5万元，这在本地算是中等偏上的收入了。我幸运地在2009年夏天买了房子，按揭贷款15年，要是迟半年，按揭25年我也买不起了。

那么房子都卖给谁了？有人在开盘前预订好几套，然后坐地起价陆续出手，据传这些“二手贩子”每套房赚得比开发商还多。但是，最近这些“二手贩子”似乎有所收敛。然而，县城里的房地产商还在死撑着不肯降价，一座又一座新楼盘的规划图耀眼地挂在大街上，经常有五彩缤纷的房地产广告四处翻飞。有请知名歌星助阵的，有请央视主持人站台的，县四大班子头头还亲自去给一家新楼盘奠基呢——这给人的印象似乎是小县城的房地产在这个冬天依然很红火。可是，没有真正的市场需求，县领导点起的这“冬天里的一把火”不过是一把虚火而已。大城市房地产理性回归的时候，小县城房地产却有泡沫化的趋势，鄂尔多斯的“鬼城”恐怕不是个别现象。在房地产调控这个问题上，基层政府能否和中央保持一致，很值得关注。 一把冬天