消费：现在想一想：买房不买房

（文 / 张晓莉）

房子一直是人们热衷的话题，进入1998年，许多人发现它已不仅仅是茶余饭后的谈资。福利分房没戏了，甭管乐意不乐意，都得把买房当回事合计合计了。

国家的政策很明确，经济适用房、非商品房只售不租，不再进入旧体制。职工购房资金来源于自己的积蓄、单位补贴和住房公积金及相对数额的贷款。

在新的房改政策出台前，人们还有三种价格可以选择，即市场价、成本价和标准价。市场价最易理解最难接受。以目前的房价和贷款条件，即使是通过利率优惠的住房公积金买四五十万元的房子，对应的家庭月收入也要在六七千元。收入丰厚的白领阶层也颇感压力。

标准价这个概念出现在7年前，内涵被不断地充实和明确。1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定，标准价包括负担价和底交价。负担价即城镇双职工能负担的价格，规定为当年当地双职工工资的3倍；底交价指男女双方公积金的80％。在3种价格中，标准价最为优惠。但有消息说，今后出售新建公房将一律实行成本价或市场价，旧公房出售将加快向成本价过渡，2000年之前各地将完全取消标准价。事实上，北京市、陕西省等地已经取消了标准价。

成本价包括征地拆迁、勘察设计、建筑安装等7项费用，与普通人的关系最为密切。许多人就是以成本价为标准来决定买不买房、何时买。

决定的依据是购房支出若存入银行一年所生利息，与准备购买住房的一年租金相比谁多谁少。1997年北京市公房成本价每平方米1450元，购买一套80平方米的公房，成本价在11.6万元。3月25日降息后，一年整存整取利率为5.22％，11.6万元存入银行可得6055.2元利息。如果一年的租金在此利息之下，租房就比买房值。这样计算的月租金大约在每平米6.3元，目前大多数公房租金与此还相距甚远。

但是这种方法过于静态，而且没有考虑到购买公房还可以享受的各种折扣，11.6万元的房子在扣除各项折扣后，可能七八万就买下来。房价年年涨，成本价不会一成不变。但同时公房租金也不可能停留在目前的水平。大幅度提高房租也是今年房改的一大动作。公房租金有可能一步到位于“成本租金”，目前核定为每平方米3.4元。以成本租金测算，一年租金与购房款一年的利息已大体持平或略高。买房真正成为现实的选择。

据建设部官员透露，建设部将于近期下发《关于加强出租公房管理的通知》，适当放开公房转租市场。另外，已购公房上市时间可能提前或取消上市时间限制。这对准备挖掘住房投资潜力的人无疑是个好消息。

对于普通人，住房的消费与投资意义在1998年真正显现出来。 租房购房