婚前房屋置换后，如何确保仍属于个人财产
问：
我婚前有一套房子，婚后我和妻子打算卖掉，换套更大的。但我担心用婚前财产去买婚后房产会把房子性质变成共同财产。请问，如果将来我和妻子离婚，我还能主张这是我的个人财产吗？
答：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，根据夫妻双方对婚后购房款项出资情况的不同，可能会存在两种情形。第一种情况是，如果你使用婚前的个人财产全款购买婚后房产，并且房屋登记在你个人名下，那么这套房子属于你的个人财产。第二种情况是，如果你使用婚前的个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房屋的首付部分属于你的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。避免财产纠纷的最佳策略之一是与配偶签订一份明确的婚内财产协议，约定使用婚前个人资金购买的房产属于个人财产。同时，你可以注意保留证据，如银行流水、转账记录、购房付款凭证等，以证明房款的来源为个人婚前资金。
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