楼上漏水楼下被淹，谁担责

江苏徐州的张某于2021年买了某小区1502室房，装修后于2022年5月入住。当年8月，物业公司发现1602住户王某厨房漏水，致张某家被水浸泡。多次协商未果后，张某诉至徐州市铜山区人民法院，并请了专业机构评估。

法院经审理认为，王某空置的房子还在开发商的2年保修期内，开发商仍应对因房屋质量造成的损失担责。而王某在房屋空置期间并未尽到足够且合理的管理和维护义务，也应承担部分赔偿责任。物业服务公司明知1602房长期空置，且王某已缴物业费，但并未按承诺“每月巡查一次”，而只每季度巡查一次，且未尽到关闭水井箱内水阀门的职责，对房屋漏水给张某造成的损失亦有一定的过错。法院酌定开发商、物业服务公司、王某分别对张某房屋损失担60%、25%、15%的赔偿责任。

主审法官刘莉平说，漏水应及时查因、联系物业服务公司协调。楼上业主应积极协助，配合查看现场。如漏水原因易找，确实是楼上排水渗漏产生，应及时修复；如漏水原因不易找，应共同委托有资质的第三方鉴定机构鉴定，确定为楼上房屋出现漏水后，委托鉴定机构对修复方案、费用作出评估。对漏水造成的损失，如房子还在保修期内，又确定非人为破坏时，应及时联系开发商修补处理。当开发商按业主要求派人修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可自行找人维修，保存好凭据，以便向开发商主张维修费。若开发商不支付，业主可到质监部门投诉，或通过司法途径解决。

摘编自《扬子晚报》